برچسب
سرمایه‌گذاری و ROI
۲۷ مقاله
راه‌اندازی هتل‌آپارتمان از صفر تا صد؛ مجوز، مدیریت و درآمد
هتل‌آپارتمان چه فرقی با هتل و آپارتمان مبله دارد، در مقررات ایران کجا قرار می‌گیرد، مالک واحد و بهره‌بردار چه سهمی دارند، خدمات مشترک و نیروی انسانی چطور برآورد می‌شود و درآمد از کجا می‌آید.
راه‌اندازی و مدیریت اقامتگاه از ایده تا واریز سود سهامداران
نقشه‌ی کامل مسیر یک اقامتگاه در ده مرحله: ایده و نوع، امکان‌سنجی، سرمایه و مشارکت، مجوز، تجهیز، تیم، فروش، عملیات روزانه، مالی و در نهایت گزارش و تسویه‌ی سهامداران، با مثال عددی فرضی واحد.
بیزینس پلن اقامتگاه و خانه‌مسافر؛ ساختار، مثال عددی و چک‌لیست
بیزینس پلن اقامتگاه یا خانه‌مسافر دوازده بخش دارد. هر بخش چه می‌پرسد، چه عددی لازم دارد و چه چیزی را نباید از خودتان بسازید؛ با مثال کامل فرضی یک مهمان‌خانه‌ی پنج‌اتاقه، سه سناریو و چک‌لیست.
راه‌اندازی اقامتگاه از صفر تا صد؛ انتخاب نوع، منطقه و مسیر شروع
نوع اقامتگاه را باید با سه چیز هم‌زمان انتخاب کرد: منطقه، سرمایه و میزان درگیری مدیریتی. ماتریس نوع در برابر منطقه، مسیر مشترک راه‌اندازی و فرمول سربه‌سر، با داده‌ی منبع‌دار و خلأهای صریح.
بازار اجاره کوتاه‌مدت در ایران؛ اندازه، بازیگران، آینده
بازار اقامتگاه غیرهتلی ایران طبق گزارش‌های پلتفرم‌ها ۲۸ هزار میلیارد تومان است، ولی هیچ آمار رسمی مستقلی آن را تأیید نمی‌کند. ۱۰ یافته‌ی کلیدی، جدول کیفیت داده و فهرست آنچه نمی‌دانیم.
عرضه‌ی اقامتگاه در ایران؛ هتل، خانه‌مسافر، ویلا و بازار غیررسمی
چند اقامتگاه رسمی در ایران داریم، چند تا از آن‌ها هتل و چند تا خانه‌مسافر و بوم‌گردی است و بخش غیررسمی چقدر بزرگ است؟ آمار وزارت میراث‌فرهنگی، مجلس و پلتفرم‌ها کنار هم، با اعتبار هر عدد و فهرست خلأها.
آینده‌ی بازار اجاره کوتاه‌مدت در ایران؛ فرصت‌ها، ریسک‌ها و سناریوها
سه سناریوی محتاطانه برای بازار اجاره کوتاه‌مدت ایران، با فرض‌های صریح، محرک‌ها و ریسک‌های مستند، اثر هرکدام بر میزبان تکی و مدیر حرفه‌ای، چک‌لیست ورود یا توقف و شاخص‌های پایش.
توسعه ناوگان اقامتگاهی؛ خرید و ادغام کسب‌وکار، شهر جدید و ارزیابی خطر
معیار ورود به شهر جدید، روش ارزش‌گذاری و بررسی دقیق (due diligence) هنگام خرید کسب‌وکار اقامتگاهی، خطر یکپارچه‌سازی و شاخص‌هایی که می‌گویند کجا باید توقف کرد.
تأمین سرمایه برای اقامتگاه؛ صندوق املاک، مشارکت در ساخت و جمع‌سپاری
وام، سرمایه‌گذار فردی، مشارکت در ساخت، صندوق املاک و تأمین مالی جمعی را با مزیت و ریسک مقایسه می‌کنیم؛ همراه با آنچه درباره‌ی مجاز و غیرمجاز بودن در ایران تأیید شد و علائم طرح‌های مشکوک.
ویژن و میشن اقامتگاه؛ استراتژی توسعه قدم به قدم
ویژن، میشن، ارزش‌ها و هدف چهار چیز جدا هستند. یاد می‌گیرید هر کدام را برای اقامتگاه بنویسید، جایگاه برند را مشخص کنید و از میان شش مسیر توسعه با معیار مشخص انتخاب کنید.
فرانچایز، وایت‌لیبل و هم‌میزبانی؛ مدل‌های رشد بدون خرید ملک
هم‌میزبانی، مدیریت قراردادی، فرانچایز و وایت‌لیبل چه فرقی دارند، درآمدشان از کجا می‌آید، کنترل کیفیت و حقوق برند چطور نوشته می‌شود و کدام برای شروع محتاطانه‌تر است.
طرح توجیهی اقامتگاه؛ محاسبه ROI و دوره بازگشت سرمایه
مدل مالی یک اقامتگاه را از صفر می‌سازیم: سرمایه‌ی اولیه، درآمد، هزینه‌ی ثابت و متغیر، سربه‌سر، ROI، cap rate و دوره‌ی بازگشت، با سه سناریو و حساب‌های عددی کامل.