برچسب
مبانی اجاره کوتاه‌مدت
۱۲ مقاله
جرم خانه اجاره دادن به پسر و دختر مجرد چیست؟
در متن‌هایی که خواندیم، خودِ اجاره‌دادن خانه به زن و مرد مجرد جرم نام نگرفته؛ مواد کیفری درباره‌ی دایرکردن مرکز فساد و تشویق به آن است. هر ماده را، مرز آن را و آنچه تأیید نشد توضیح می‌دهیم.
آیا اجاره دادن باغ ویلا جرم است؟
اجاره‌دادن باغ‌ویلا به‌خودی‌خود در متن قانون جرم نام نگرفته، اما دو مسیر جدا ریسک دارد: تغییر کاربری و ساخت‌وساز در زمین باغ، و اقامت‌دهی بدون مجوز گردشگری. هر کدام را با متن قانون بررسی کردیم.
آیا اجاره دادن روزانه خانه جرم است؟
«جرم»، «تخلف» و «ریسک» سه چیز متفاوت‌اند و در بحث اجاره روزانه معمولاً با هم قاطی می‌شوند. اینجا جدا می‌کنیم کدام را مرجع رسمی گفته، کدام فقط اظهارنظر است و کدام را نتوانستیم تأیید کنیم.
راه‌اندازی و مدیریت اقامتگاه از ایده تا واریز سود سهامداران
نقشه‌ی کامل مسیر یک اقامتگاه در ده مرحله: ایده و نوع، امکان‌سنجی، سرمایه و مشارکت، مجوز، تجهیز، تیم، فروش، عملیات روزانه، مالی و در نهایت گزارش و تسویه‌ی سهامداران، با مثال عددی فرضی واحد.
اجاره کوتاه‌مدت در مجتمع مسکونی؛ رابطه با همسایه و مدیر ساختمان
اصطکاک اجاره‌ی کوتاه‌مدت در آپارتمان از رفت‌وآمد، سروصدا و پارکینگ می‌آید. چه چیزی در قانون تملک آپارتمان‌ها تأیید شد و چه چیزی نه، گفتگو با مدیر ساختمان، توافق مکتوب، پروتکل شکایت و متن اطلاعیه.
چالش‌های اجاره کوتاه‌مدت اقامتگاه و راه‌حل هرکدام
چالش‌های اصلی اجاره کوتاه‌مدت، از نوسان فصلی و خسارت تا مقررات و فرسودگی، به سه دسته تقسیم شده: قابل پیشگیری، قابل کاهش و قابل پذیرش؛ با راه‌حل عملی و مثال عددی.
بایدها و نبایدهای اجاره کوتاه‌مدت اقامتگاه؛ با دلیل و پیامد
بایدها و نبایدهای اجاره کوتاه‌مدت از آگهی تا بعد از خروج، هرکدام با دلیل و هزینه‌ی نادیده‌گرفتنش؛ به‌همراه جدول خلاصه و چک‌لیست قابل چاپ.
روندهای بازار اجاره کوتاه‌مدت؛ داده‌ها و آینده میزبانی
شش روند بازار اجاره کوتاه‌مدت را با داده‌ی AirDNA، پژوهش‌های منتشرشده و گزارش‌های جاباما بررسی کرده‌ایم؛ برای هر روند میزان اطمینان و قابلیت اجرا در ایران روشن شده است.
قوانین اجاره کوتاه‌مدت در ایران؛ مجوز، ثبت مسافر و مالیات
مجوز خانه مسافر، ثبت مسافر، مالیات، قانون موجر و مستأجر و ساختمان را از متن‌ها و گزارش‌های رسمی بررسی کردیم. هر مورد با منبع و تاریخ، به‌همراه فهرست صریح آنچه نتوانستیم تأیید کنیم.
درس‌هایی از Airbnb برای میزبان ایرانی؛ چه چیزی اجرا می‌شود؟
از پژوهش‌ها و راهنمای پلتفرم‌ها هفت درس میزبانی بازارهای بالغ را گرفته‌ایم و برای هر کدام روشن کرده‌ایم در ایران چه چیزی اجراشدنی است و چه چیزی نیست.
چه ملکی برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب است؟ معیارها و چک‌لیست ارزیابی
ملک مناسب اجاره کوتاه‌مدت از سه فیلتر عبور می‌کند و با عدد محتاطانه هم سود می‌دهد. معیارها، چک‌لیست امتیازدهی ۱۰۰تایی، برآورد درآمد با مجموعه‌ی رقبا و نشانه‌های ملک نامناسب.
اجاره کوتاه‌مدت چیست؟ درآمد، ریسک و تفاوت با اجاره سالانه
اجاره کوتاه‌مدت یعنی اجاره‌ی شبانه تا چند هفته با خدمات و مدیریت روزانه. تعریف، مدل‌ها، مقایسه‌ی درآمد با اجاره سالانه، نقطه‌ی سربه‌سر اشغال با مثال عددی و وضعیت مقررات در ایران.